杭州迈入千万人口城市?等等,这个统计口径不准确

时间:2019-08-26 来源: 专栏

  核心提要

  1、医疗保险参保人数和常住人口不是一个概念

  2、杭州人口破千万很正常

  3、杭州人口增长和房价短期走势没有必然联系

  文/住浙网研究员 张伟博

  前几日,一篇《杭州人口突破1000万》的文章刷爆了杭州人的朋友圈。

  很多杭州人出于自豪感,争相转发,毕竟千万人口意味着杭州正式迈入超大城市行列。有一些房产从业者,借机散播焦虑情绪:杭州人口大幅流入,房价涨涨涨!

  杭州迈入千万人口城市?等等,这个统计口径不准确

  但是,该报道中引用的人口数据出处并不权威,而且杭州房价也不会因为一个数字而出现波动。

  01

  医疗保险参保人数和常住人口不是一个概念

  报道中,片面截取了杭州统计局中,关于基本医疗保险参保人数的数据。

  杭州迈入千万人口城市?等等,这个统计口径不准确

  数据显示,杭州1-5月基本医疗保险参保人数为1006.1万,同比增长4.6%,并由此推断出杭州常住人口突破千万。将医疗保险参保人数等同于常住人口,那是会搞错的。

  稍微有心一点,对比一下2018年底参保人数和常住人口的差异,就能发现概念被混淆了。2018年末,杭州医疗保险参保人数为992.4万人,比同期常住人口(980.6万),两个数据相差10多万。

  要知道,早在2017年底,杭州公布的在册流动人口,就已经超过600万。这600多万流动人口,也有很大部分是缴纳医疗保险的,所以说医疗保险参保人数和常住人口完全是两回事。

  02

  杭州人口破千万很正常

  杭州常住人口突破千万是没有悬念的,而且有可能前几年就超过了。

  不对吧?统计局去年公布的杭州常住人口明明是980.6万啊。

  杭州迈入千万人口城市?等等,这个统计口径不准确

  2018年杭州人口统计公报

  需要先科普一下:正如人口统计公报中所写,普通年份的人口数据是通过5‰抽样调查统计出来的,因此实际上是存在一定误差的。(近几年随着人口管理更加精细化,误差逐渐减小)

  每隔10年会有一次更加精准的人口普查,杭州将于2020年进行第七次人口普查,到时候才会有一个更加精准的人口数据。

  杭州迈入千万人口城市?等等,这个统计口径不准确

  数据来自杭州统计局

  我们可以从过去的统计数据中,部分论证人口数据的误差。从上图中可以看到,人口数据在2010年(人口普查)大幅增长了60万,而随后的2011-2015的5年间,人口总共才增长了28万。

  人口的流入,显然是具有持续性的,这样大幅度的波动显然和统计误差有关。人口普查年份的数据和抽样调查的数据,存在一定的跳变是完全正常的,毕竟统计方法有差异。

  最近几年,包括统计局和第三方机构的数据,都显示杭州近几年人口持续大幅流入,人口突破千万只是时间问题,并不值得大惊小怪。具体人口到底是1000万还是999万,象征意义多于实际意义。

  03

  人口增长和房价短期走势没有必然联系

  “短期看金融,中期看土地,长期看人口”这段话被业界奉为金科玉律,总结到位。

  人口自然是一个城市房地产持续发展的根本动力,今年接连爆出鹤岗、玉门等城市因为人口流出房价跌至白菜价。

  但房价的中短期波动,更多受金融政策和土地供应的影响。

  近期,频繁传来房地产行业融资端资金收紧的信号。包括部分地区房贷利率上调、控制房地产信托规模、收紧房企境外融资等等。资金链紧张,一度靠出售项目缓解资金压力的泰禾集团,近日发行的美元债券,票面年息高达15%,房企融资成本攀升可见一斑。

  资金过度流入房地产行业,显然是不被允许的,近期不断有高层人士发出警示。

  不止是房企端资金收紧,杭州居民的加杠杆空间也已不大。

  杭州迈入千万人口城市?等等,这个统计口径不准确

  数据来自杭州统计局

  2015-2018年,与房价一同增长的,还有居民的负债。统计数据显示,今年5月,杭州居民贷款为14421亿元,比2015年同期的5176亿元,增长近万亿,增幅高达179%,远高于同期人口和经济增速。

  杭州土地市场的逻辑,其实更加清晰明确。

  首先,在2022年亚运会之前,杭州资金需求量很大,土地出让金连续霸榜的可能性极大;其次,杭州土地出让已经进入“限房价”模式,房价将被完全限制,上涨预期将越来越弱。

  从中短期来看,杭州房价不具备大幅上涨的基础。

  尤其是7月以来,二手房挂牌量继续攀升,成交量则开始明显回落,第一周更是环比大幅下滑19%,疲态尽显。

  我们有理由相信杭州楼市的基本面会长期向好,但是在“稳房价、稳地价、稳预期” 的政策背景下,要习惯一个波峰渐平的房地产市场。

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